Mit ein Kauf einer Leichtbauhalle in Giengen an der Brenz, kombinieren Sie Miete und PV-Erträge mit bis zu 7,14 % Abschreibung pro Jahr. Steuerliche Amortisation in nur 14 Jahren (statt wie üblich über 33 Jahre).
Das Problem
Viele Kapitalanlagen erzeugen zwar Einnahmen – doch ein großer Teil davon landet beim Finanzamt.
Bei klassischen Immobilien beträgt die jährliche Abschreibung meist nur 2–3 %.
Das bedeutet:
steuerliche Abschreibung über 33 bis 50 Jahre
ein Großteil der Mieteinnahmen ist steuerpflichtig
Gerade für Unternehmer und Gutverdiener ist das oft der größte Rendite-Killer.
Unsere Lösung
Während klassische Immobilien häufig über mehrere Jahrzehnte abgeschrieben werden, kann die steuerliche Abschreibung bei gedämmten Leichtbau-Gewerbehallen steuerlich über einen kürzeren Zeitraum bewertet als massive Gebäude. Dadurch wird eine Abschreibung von bis zu 7,14 % pro Jahr möglich.
Durch die hohe jährliche Abschreibung entsteht ein deutlich größerer steuerlicher Aufwand, der Einnahmen aus der Immobilie ausgleicht.
Das führt dazu, dass ein großer Teil der Einnahmen steuerlich reduziert wird.
💡 Die Abschreibung wirkt steuerlich wie ein Aufwand. Dadurch reduziert sich der steuerpflichtige Gewinn aus der Immobilie – und damit auch Ihre Einkommensteuer. 💡
So funktioniert das Investment
Sie erwerben eine gedämmte Gewerbe-Leichtbauhalle mit Photovoltaikanlage im Industriegebiet in Giengen an der Brenz.
Das Investment umfasst:
ca. 200 m² Gewerbehalle
Grundstücksanteil
Photovoltaikanlage auf dem Hallendach
Gesamtinvestition: ca. 350.000 €
Sie werden als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
Die Halle wird an Gewerbetreibende vermietet, z. B.:
Handwerksbetriebe
Servicedienstleister
kleine Logistikunternehmen
E-Commerce-Unternehmen
Durch die Nachfrage nach kleinen Gewerbeflächen zwischen 100 und 300 m² sind solche Einheiten stark gefragt.
Mieteinnahmen: ca. 18.000 € jährlich
PV-Ertrag: ca. 4.600€ jährlich
Gesamteinnahmen: ca. 22.600 € pro Jahr
Einnahmequelle | Beispiel |
|---|---|
Mieteinnahmen | ca. 18.000 € jährlich |
PV-Ertrag | ca. 4.600 € jährlich |
Gesamteinnahmen: ca. 22.600 € pro Jahr
Die Kombination aus:
7,14 % AfA auf die Halle
AfA auf die PV-Anlage
führt zu einem steuerlichen Aufwand von über 20.000 € pro Jahr.
Dadurch bleibt ein Großteil der Einnahmen steuerlich neutralisiert.
Während der Haltedauer profitieren Anleger von:
laufenden Mieteinnahmen
zusätzlichen Erträgen aus Photovoltaik
steuerlicher Abschreibung
Das Investment verbindet damit:
laufende Einnahmen
Sachwert
steuerliche Effekte
Nach einer Haltedauer von 10 Jahren kann eine Immobilie im Privatvermögen in Deutschland steuerfrei verkauft werden.
Das eröffnet zusätzliche strategische Möglichkeiten, z. B.:
Verkauf der Immobilie
Übertragung innerhalb der Familie
langfristige Vermietung als Cashflow-Investment
Beispielrechnung
Beispielhafte Einnahmen pro Jahr
Mieteinnahmen: 18.000 €
Photovoltaik-Erträge: 4.600 €
→ Gesamteinnahmen: 22.600 € jährlich
Steuerliche Abschreibung
Abschreibung Halle: 18.564 €
Abschreibung Photovoltaik-Anlage: 2.000 €
→ Gesamte Abschreibung: 20.564 € pro Jahr
Steuerlicher Effekt
Gesamteinnahmen: 22.600 €
Abschreibung: –20.564 €
→ Steuerpflichtiger Gewinn: ca. 2.036 € pro Jahr
Ein großer Teil der Einnahmen kann dadurch steuerlich ausgeglichen werden.
Hinweis: Die dargestellte Rechnung ist ein vereinfachtes Beispiel. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von der individuellen Situation ab. Gerne beraten wir Sie mit unserem Steuerexperten.
Hinweis: Die dargestellte Rechnung ist ein vereinfachtes Beispiel. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von der individuellen Situation ab. Gerne beraten wir Sie mit unserem Steuerexperten.
Neben den laufenden Einnahmen kann auch der Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren eine Rolle spielen.
Bei privat gehaltenen Immobilien kann ein Verkauf nach Ablauf der gesetzlichen Spekulationsfrist von 10 Jahren unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei erfolgen.
Beispiel (vereinfacht):
Kaufpreis der Immobilie: 350.000 €
Möglicher Verkaufspreis nach 10 Jahren: 420.000 €
→ Möglicher Gewinn: 70.000 €
Dieser Gewinn kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei realisiert werden.
Über den Standort
Giengen an der Brenz liegt in einer wirtschaftsstarken Region Baden-Württembergs und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer hohen Dichte an mittelständischen Unternehmen.
Giengen liegt direkt an der Autobahn A7, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands. Dadurch sind wichtige Wirtschaftszentren schnell erreichbar: Ulm, Stuttgart, Augsburg und München.
Flächen zwischen 100 und 300 m² werden in der Region stark nachgefragt von Handwerksbetrieben, Servicetechnikern, Onlinehändlern, kleinen Logistikunternehmen.
Im Umkreis von etwa 50 Kilometern befinden sich schätzungsweise: 15.000 bis 20.000 kleine und mittelständische Unternehmen. Diese breite Unternehmensstruktur sorgt für eine große potenzielle Mieterbasis.
| Hallen Nr. | Größe Grundstück & Halle | Kaufsumme | Verfügbarkeit |
|---|---|---|---|
| 1 | 330 m² | 211.000 € | Verkauft |
| 2 | 657 m² | 356.000,- € | Verfügbar |
| 3 | 740 m² | 356.000,- € | Verfügbar |
| 4 | 710 m² | 356.000,- € | Verkauft |
| 5 | 515 m² | 322.000,- € | Verfügbar |
| 6 | 510 m² | 322.000,- € | Verkauft |
| 7 | 684 m² | 356.000,- € | Verfügbar |
| 8 | 649 m² | 356.000,- € | Verfügbar |
| 9 | 685 m² | 356.000,- € | Verfügbar |
Die Deutsche Contracting AG (DCAG) ist seit vielen Jahren als Projektentwickler und Investitionspartner im Immobilienbereich tätig.
Der Fokus liegt auf der Entwicklung und Umsetzung von wirtschaftlich sinnvollen Immobilienprojekten für Kapitalanleger und Unternehmen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Projekte erfolgreich realisiert und an Investoren vermittelt.
Bis heute wurden:
mehrere hundert Projekte realisiert
über 1.000 Kunden betreut
ein Verkaufsvolumen von über 150 Millionen Euro umgesetzt
Diese Erfahrung bildet die Grundlage für die Entwicklung neuer Investmentmodelle.
Kontakt
Vereinbaren Sie ein unverbindliches & kostenfreies Beratungsgespräch und erhalten:
✔ Unverbindliche & kostenfreie Vorstellung des Investmentmodells
✔ Detailliertes Exposes über den Standort Giengen für alle unsere Leichtbau-Hallen
✔ Einen detaillierten Steuerrechner für Ihre individuelle Situation
Sie möchten lieber direkt mit uns sprechen? Wir sind gerne persönlich für Sie da.
Unser Standort:
FAQs
Bei bestimmten Gewerbe-Leichtbauhallen kann die steuerliche Abschreibung über einen kürzeren Zeitraum erfolgen als bei klassischen Immobilien. Dadurch kann eine Abschreibung von bis zu 7,14 % pro Jahr möglich sein.
Die genaue steuerliche Behandlung hängt von der individuellen Situation ab und sollte mit einem Steuerberater geprüft werden.
Die Einnahmen setzen sich aus zwei Quellen zusammen:
Mieteinnahmen aus der Gewerbehalle
Erträge aus der Photovoltaikanlage
Diese Kombination verbindet laufende Einnahmen mit einem Sachwertinvestment
Kleine Gewerbeflächen zwischen 100 und 300 m² werden in vielen Regionen stark nachgefragt – beispielsweise von Handwerksbetrieben, Servicetechnikern, Logistikunternehmen oder E-Commerce-Anbietern.
Gerade moderne, gut erreichbare Hallen sind für viele Unternehmen interessant.
Moderne Leichtbauhallen werden mit Stahlkonstruktionen und gedämmten Sandwichpaneelen gebaut.
Diese Bauweise ist für eine langfristige gewerbliche Nutzung ausgelegt und wird seit vielen Jahren im Gewerbe- und Industriebau eingesetzt.
Ja. Das Investment umfasst in der Regel:
die Gewerbehalle
die Photovoltaikanlage
einen Grundstücksanteil
Der Käufer wird als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
Das Investment kann besonders interessant sein für Anleger mit:
höherem Einkommen
Interesse an Sachwerten
Fokus auf laufende Einnahmen und steuerliche Abschreibung
Ob das Modell zur persönlichen Situation passt, kann in einem persönlichen Beratungsgespräch besprochen werden.
